Сколько этапов строительства многоквартирного дома? Полный гид

Аркадий Строев

12 окт 2025

0 Комментарии

Если вы задаётесь вопросом, сколько этапов строительства многоквартирного дома обычно требуется, эта статья раскроет весь процесс от начала до финального ввода в эксплуатацию.

Краткие выводы

  • Строительство многоквартирного дома делится на 9‑10 основных этапов.
  • Каждый этап имеет свои нормативы, сроки и набор необходимых документов.
  • Выбор типа фундамента и конструкции влияют на стоимость и длительность работ.
  • Контроль качества и согласования обязательны на каждом этапе.
  • Сдача в эксплуатацию завершается получением акта ввода и разрешения на эксплуатацию.

1. Подготовка территории и получение разрешений

Многоквартирный дом - крупный объект, требующий полного пакета юридических документов. На этом этапе проводят:

  • Геодезическую съёмку земельного участка и уточняют границы.
  • Геологические изыскания для выбора типа фундамента.
  • Разработку и согласование проектной документации (генпроект, чертежи, смета).
  • Получение разрешения на строительство в местных органах власти.

2. Планировочные и дизайн‑работы

После одобрения проекта начинается детальное проектирование: расчёт нагрузок, выбор инженерных систем, разработка архитектурных решений. На этом этапе создаются:

  • Рабочие чертежи всех уровней (фундамента, колонн, перекрытий).
  • Смета расходов, где учитываются цены на бетон, арматуру, стройматериалы бетонные смеси.

3. Подготовка строительной площадки

Перед началом земляных работ необходимо расчистить территорию, установить ограждения и временные коммуникации (вода, электроэнергия). Сюда входит:

  • Устройство временных дорог для подъезда техники.
  • Установка заграждений заборов и пунктов охраны.
Эскаваторы, арматура и бетонный поток при заливке фундамента под восходящее солнце.

4. Земляные и фундаментные работы

В зависимости от геологических условий выбирают один из типовых фундаментов. Ниже сравнение самых популярных вариантов:

Сравнение типов фундаментов для многоквартирных домов
Тип фундамента Глубина заложения Стоимость (за м³) Подходит для
Ленточный 0,8-1,2 м 2500р Почвы средней несущей способности
Плита 1,5-2,5 м 3200р Слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод
Столбчатый 0,5-1,0 м 2800р Лёгкие конструкции, сейсмоопасные зоны

После выбора типа фундамента начинается раскопка, армирование и заливка бетоном. Контроль качества бетонной смеси и правильность установки арматуры фиксируются протоколом.

5. Возведение несущих стен и колонн

Для жилых многоэтажек чаще используют монолитный железобетон или кирпичную кладку. Каждый материал имеет свои особенности:

  • Монолитный бетон обеспечивает большую гибкость в планировке и быстрее укладывается на высоте.
  • Кирпичная кладка дешевле, но требует более длительного время высыхания.

6. Строительство перекрытий и лестничных конструкций

Перекрытия могут быть плитными, железобетонными или сборными. Выбор зависит от проектных нагрузок и сроков. Лестничные клетки обычно изготавливают из железобетона с антивибрационной изоляцией.

7. Кровля и наружные инженерные сети

Кровля - один из самых ответственных элементов. На ней размещают:

  • Гидроизоляцию, часто полимерную мембрану.
  • Теплоизоляционный материал (минеральная вата, пенополиуретан).
  • Кровельный покрывной слой - металлочерепица, рулонная кровля или керамическая черепица.

Параллельно прокладывают наружные инженерные сети: водопровод, канализацию, электроснабжение, газ и системы вентиляции.

Теплая сцена сдачи дома: рукопожатие, ключи и освещённый фасад здания вечерним светом.

8. Внутренние работы и отделка

После завершения основных конструкций переходят к внутренним работам:

  • Установка стеновых перегородок (гипсокартон, сухие смеси).
  • Прокладка внутренних коммуникаций (сантехника, электрические коробки, система «умный дом»).
  • Отделка потолков, стен и полов - штукатурка, плитка, ламинат, паркет.
  • Монтаж окон, дверей и ограждающих систем.

9. Сдача в эксплуатацию и ввод в сервис

Финальный этап включает:

  • Проверку соответствия построенного объекта проекту и строительным нормам (Сметный контроль, Технический надзор).
  • Получение акта ввода в эксплуатацию от органов надзора.
  • Передачу дома заказчику или управляющей компании.

Только после официального ввода объект может быть сдан в жилье и подключен к коммунальным услугам.

Типичные сроки и бюджет

Продолжительность всех этапов сильно зависит от масштаба проекта и выбранных технологий. Примерные показатели для 10‑этажного дома в Новосибирске:

  • Подготовка документации и получение разрешений - 3-4 месяца.
  • Фундамент и возведение каркаса - 9-12 месяцев.
  • Кровля, инженерные сети и отделка - 8-10 месяцев.
  • Сдача в эксплуатацию - 1-2 месяца.

Общий срок - от 21 до 28 месяцев. Бюджет в среднем составляет 75000-90000рублей за квадратный метр живой площади, включая все инженерные сети.

Часто задаваемые вопросы

Сколько этапов строительства многоквартирного дома обычно выделяют?

В большинстве практик процесс делится на 9‑10 последовательных этапов: подготовка территории, получение разрешений, проектирование, подготовка площадки, фундамент, возведение стен и перекрытий, кровля и внешние сети, внутренние отделочные работы, сдача в эксплуатацию.

Какой тип фундамента лучше выбрать для слабых грунтов?

Для слабых грунтов предпочтительнее плита или столбчатый фундамент, потому что они распределяют нагрузку на большую площадь и уменьшают просадку.

Можно ли сократить сроки строительства, заменив монолитный бетон на сборные элементы?

Да, использование сборных панелей и колонн позволяет ускорить возведение стен и перекрытий, часто сокращая сроки на 2‑3 месяца без потери качества.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

Требуется правоустанавливающий документ на землю, проектно‑разрешительная документация (генпроект, рабочие чертежи), согласования с коммунальными службами, экологический паспорт и заключение СЭС.

Сколько стоит типичный бетонный фундамент в Новосибирске?

Стоимость бетонного фундамента колеблется от 2300 до 3200 рублей за кубический метр смеси, в зависимости от марки бетона и сложности заложения.