3 этап строительства: что кроется за этим термином?

Когда вы доходите до 3 этапа строительства дома, появляется реальное чувство – вот он, будущий дом уже становится видимым. Именно на этой стадии строят несущие стены, перекрытия между этажами, а во многих проектах еще и крышу. Буквально за пару недель дом может вырасти из бетонной коробки в узнаваемое здание.

Здесь важно понимать простой факт: любые ошибки, допущенные сейчас, исправлять очень дорого. Часто экономят на материалах для стен, забывают об обработке дерева или плохо делают связку между этажами. В итоге появляются трещины, сквозняки, плесень. Никому не хочется потом разбирать полдома и платить дважды.

• Что включает 3 этап строительства
• Какие ошибки допускают на этом этапе
• На что обратить внимание при контроле работ
• Практичные советы для экономии и безопасности

Что включает 3 этап строительства

Третий этап — самый зрелищный в стройке, ведь именно сейчас дом начинает приобретать законченный вид. В этот момент прорабатывают ключевые конструктивные элементы. Давайте разложим по полочкам, что обычно делают на 3 этапе строительства дома:

• Возведение несущих стен и перегородок. На этой стадии строят все основные стены — наружные и внутренние. Обычно используют газобетонные блоки, кирпич, иногда дерево или монолит. Сечение и материал определяет проект, здесь важно строго следовать чертежам.
• Монтаж перекрытий. Между этажами укладывают плиты перекрытий или делают монолитные конструкции. От качества и правильности установки зависит безопасность будущего жилья. Даже малая ошибка здесь может вылиться в скрипучие полы или трещины в стенах.
• Строительство лестничных пролетов. Если в доме несколько этажей, сейчас создают бетонные или деревянные лестницы. Лучше закладывать их сразу, чтобы не портить потом готовые стены и перекрытия.
• Устройство кровли. В большинстве случаев на третьем этапе делают крышу — ставят стропила, укладывают пароизоляцию и покрытие (металл, черепица и др.). Ошибки здесь могут привести к протечкам и быстрой порче строения.
• Временные меры для защиты от осадков. Если кровля не закроет дом полностью, стоит подумать о плёнке для защиты стен и перекрытий от дождя.

На этом этапе ещё не занимаются отделкой, окна и двери часто стоят временные, а коммуникации проведены лишь частично или вообще только намечены. Не игнорируйте контроль качества — застраховаться от серьезных проблем проще сейчас, чем после.

Какие ошибки допускают на этом этапе

На 3 этапе строительства самые частые грабли — это спешка, неправильный расчет нагрузок и халтура с материалами. Многие забывают, что сэкономленное время часто оборачивается лишними тратами. Например, игнорируют проект и не сверяют выкладки блоков по чертежу — в итоге потом приходится подпиливать, укорачивать и что-то домазывать.

Еще одна боль — неравномерная укладка несущих стен. Если не контролировать каждый ряд, конструкция перекосится, а значит, перекрытия лягут с перекосом. Это критично, потому что «играющий» дом может треснуть ещё до ввода в эксплуатацию. Однажды видел, как на этапе монтажа плиты перекрытия пришлось демонтировать весь угол — просто из-за кривой кладки.

Проблемы встречаются и с обработкой дерева. Люди часто считают: «обработаю потом», а в итоге балки уже поражены грибком или плесенью. Или делают кровлю без пароизоляции, экономя копейки, а потом удивляются мокрым потолкам и гниению конструкций.

«Любая недоработка, незаметная на этапе стен, даст о себе знать уже через сезон. Проверяйте каждый узел — спокойнее спать будете», — советует инженер БТИ Сергей Панов.

Еще часто экономят на анкерах — крепят балки на «авось», без нужных металлических связей. В случае усадки нагрузка распределяется неравномерно, появляются изгибы, дай бог, без обрушения.

Вот еще пара частых ошибок:

• Не учитывают вес перекрытий — дом проседает, появляются зазоры.
• Забывают делать армопояс под плиты, что критично при работе с газобетоном.
• Ставят не те окна или двери — потом приходится переделывать проёмы.

Самый рабочий совет — не лениться вызывать независимого технадзорщика. Его услуги стоят меньше, чем стоимость любой ошибки на этом этапе строительства.

На что обратить внимание при контроле работ

Ошибки на 3 этапе строительства всегда дороже и неприятнее, чем кажется. Чтобы не столкнуться с этими проблемами, нужно не просто доверять рабочим, а держать процесс под контролем и проверять ключевые моменты лично или с помощью эксперта.

• Качество кладки стен и монтаж перекрытий: Швы должны быть ровными без пустот, раствора не должно быть слишком много или мало. Плиты перекрытия должны стоять строго по проекту, без перекосов.
• Гидроизоляция: Особенно важна для фундамента и первого этажа. Пропущенная или выполненная «на скорую руку» гидроизоляция – почти гарантия сырости в доме.
• Армирование: Убедитесь, что рабочие не экономят на арматуре и ставят сетку, как в проекте. Существенные нарушения в армировании становятся видны только через пару лет, когда пошли трещины.
• Связи между стенами: Если используются анкеры или закладные детали, не поленитесь пересчитать и проверить их – это влияет на всю прочность здания.
• Отчётность и фотофиксация: Просите предоставлять фотоотчёт этапов, особенно скрытых работ (до заливки бетона, закрытия утеплителя и т.д.).

Вот небольшая сводка контрольных точек и частых ошибок на третьем этапе:

Кстати, не стесняйтесь звонить и уточнять любые вопросы по проекту у архитектора или прораба, даже если вам кажется, что всё понятно. Иногда такие уточнения спасают от дорогого переделывания.

Практичные советы для экономии и безопасности

Когда начинается 3 этап строительства, не спешите закупать самые дешёвые материалы. Например, дешёвая древесина для перекрытий часто оказывается сырой — потом появится грибок и треснет весь потолок. Всегда проверяйте сертификаты качества и влажность дерева (оптимально — до 20%).

Никогда не экономьте на арматуре для армопояса и перегородок. При неправильном армировании стена может дать трещину уже на первой зимовке. По данным сайта nashdom.ru, в новых домах примерно в 35% случаев трещины связаны именно с ошибками армирования.

"Лучше один раз нанять технадзор, чем потом весь дом латать. Независимый инженер окупится за счет выявленных ошибок и косяков бригады." — Александр Карпов, эксперт по строительному контролю

Если нанимаете строителей по рекомендации, всё равно заключайте официальный договор, в котором подробно прописаны материалы, этапы работ и сроки. Так обезопасите себя от затягивания и подмены материалов.

• Всегда делайте фотоконтроль работ. Фото — не только память, но и железный довод в случае споров.
• Проверяйте наличие страховки у строителей — если что-то рухнет во время работ, ответственность несут они, а не вы.
• Не закупайте материалы заранее на все этапы — часть стройматериалов может испортиться от долгого хранения.
• Обязательно на этапе кладки стен и перекрытий устанавливайте временное ограждение для рабочих. Это не мелочь: ежегодно около 10% травм на стройке в России случается из-за отсутствия ограждений, по данным Ростехнадзора.

Вот небольшая таблица, чтобы быстро сравнить: где экономить можно, а где нет:

И запомните ещё одну мелочь. Часто на 3 этапе владельцы думают, что контролировать процесс уже не нужно. Тут и случается больше всего сюрпризов: неправильно поставили перемычку — «заломилась» стена. Проверяйте каждый шаг. Это банально, но реально экономит тысячи рублей и тонну нервов.